别着急投资房子实现财富自由
别着急投资房子实现财富自由
很多年轻人心心念念的想通过买房实现财富自由。
当然这是一个路径。不过,这个路径也不属于大部分人。
北京上海深圳,这些地方的房子最具投资价值。可现实是,越有投资价值的东西,越注定属于少数人。
比如,你明知道北京的房子能赚,可你买得起么?
2015年,我住在北京五环,跟哥们一起合作一个三室一厅的房子,跟房东混熟了,房东说:这套房子270万,你们要买就卖给你们。
我哥们很激动,但买不起。
一年后,这个房子涨到350万。我哥们后悔死了,就说当时要买了,现在已经赚了80万了,打工多少钱才能赚80万,唉...
我说:这是你该后悔的事么?你知道你也买不起啊?
他说:可以借啊。
我说:那好,这套房子,未来几年一定会继续涨,不止80万。好了,假设你现在明确的知道了,你现在买了一定能赚,你去哪凑出350万来?
事实是,他绝对借不出来。一个人能借到350万,说明他自己就很有钱。富人才能借到大钱,穷人和穷人玩,也只能借到小钱。
这就是残酷,你明知道一个东西投资能赚到钱,但你投不起。
于是,很多年轻人投资小城市的房子。
不过,小城市的房子,能大赚的不多。比如我姐在山东泰安买的房子,这几年都没怎么涨。
另外,很多人一辈子也就能买得起一套房子,更多是自主,而非投资。即使它涨了,你也赚不到钱,因为只有你卖掉才能赚到钱,但你卖掉,你住啥?你还得买一套,再买你还得花这么多钱。
最后,我不推荐很多人过早买房的原因其实是:
很多人根本买不起房,早买房只不过是让自己在很年轻的时候背上沉重的房贷和借债。
30岁之后,问题不大,房子该买还是得买。
但30岁之前,尤其是25岁左右,是一个人职业发展的黄金时期,一个背着沉重房贷和借债的年轻人,会束手束脚,不敢轻易辞职,不敢随便换工作,不敢多花钱投资自己的职业发展。
所以,我当然知道早买更便宜,但凡事有成本,如我上面所说,房子很可能把一个年轻人压得趋于平庸,压掉年轻时的很多可能性,这样在我看来是得不偿失的。
注意,以上观点不是一刀切的,因为少数人自己很能赚,爸妈也比较有钱,这种条件好的朋友,建议早买。
家里条件好的,能在二三线比较好的城市供几套房子的,确实该买,确实能赚到。但大部分普通家庭,没有这样的条件。
有些人没钱,但比较聪明,通过借大笔的钱,买房投资,而且洋洋自得,个人不评价这种做法,但我想跟大家说,你身边有这样的借钱买房的,你要小心,他们很可能10年都不会还给你钱,而且他们赚的钱也不会分你。
清明回老家,返京路上就听到这样一个故事。有个人在上海买了套200万的小房子,自己家没钱,只出了20万,借了亲朋好友同学同事40万,贷款140万。他的收入一个月不到8000。首先,他的农民工父母要继续打工10年帮他一起还贷。其次,接下来10年,他的爸妈,他,生活水平你可想而知。最后,借给他钱的,别做梦他会两年还你,等着吧。
我毕业5年了,还没在任何地方买房。前几年我也可以凑点钱,在二线城市买个小房子,比如我们山东的济南、青岛,都能赚到。
我明知道能赚到,也没买。为什么?
首先,爸妈这么多年够累的了,不想让他们继续打工帮我还房贷。
其次,我自己还全部可能也还得起,但我不想降低这几年的生活质量,25岁到35岁,人生很美好的一个阶段,我不想为了一套房子活在水深火热中。
最后,这几年,职业发展最重要,我无贷无债一身轻,能做到职场迁徙性比较强。
明年30岁了,所以我明年会考虑买房。压力不会那么大,买了房也不会降低生活质量。职业上已经比较从容了,可以拿出一些精力了。
我丝毫不后悔前几年没有买房,反而感谢自己有这样的心态,别人在房子上赚了钱,但我专注投资自己,一个人的能力,是可以随时随地带在身上的财富,很多人只看到了赚在明处,没看到赚在暗处。
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